• El presupuesto con que contamos para comprar nuestra casa
• Nuestras  necesidades como familia
• Requerimientos y detalles que nos gustaría tener en nuestra casa nueva,
• Ubicación de la casa
• Seguridad en el fraccionamiento y en la casa .

En Celaya te encontraras una infinidad de opciones de casas en Venta, de todo tipo y para cualquier presupuesto y en diferentes zonas de la ciudad; nunca te vayas por las prima opción que viste siempre visita más de una casa en venta , más de un  fraccionamiento en venta ; haz preguntas a tu asesor inmobiliario  y ten en cuenta en todo momento tus necesidades y requerimientos.

Cuando buscas una casa en venta en Celaya, primero determina la zona de la ciudad donde te gustaría vivir con tu familia, habrá quien les gusta un lugar céntrico, o un lugar cerca de comercios y supermercados ó cerca de escuelas, o de fácil acceso al transporte. Cada familia tienen necesidades diferentes.

En Celaya tienes alternativas  como Menhir , constructora  inmobiliaria con más de 34 años de  trayectoria en la construcción y venta de casas en Celaya . su más reciente  fraccionamiento en venta en Celaya es K’iin Residencias , un desarrollo pensado en la familia moderna con actitud positiva el medio ambiente, ya que es un fraccionamiento con tecnologías sostenibles.

En Menhir , las casas en venta  tienen proyectos flexibles , los cuales son ajustados a los gustos y necesidades de nuestros clientes.

Conoce K’iin Residencias el fraccionamiento que siempre has soñado para vivir con tu familia en Celaya.

¿Que debemos de considerar para la compra de una casa?

1.-  Financiamiento

La base para comprar una casa es saber cómo administrar el  dinero. Primeramente necesitas repasar si estás listo financieramente para comprar una casa y si sabes cuánto puedes pedir prestado para seguir cumpliendo con sus otros gastos del hogar. Para eso debemos primero hacer un estudio personal económico, sumar tus ingresos contra tus gastos y ver si en realidad tienes la capacidad de pagar la mensualidad de un crédito Hipotecario. Hacer un comparativo de los diferentes opciones de  fraccionamientos en el área de tu interés  y en base a este hacer un análisis  contra tu estudio económico familiar.

Según diferentes instituciones hipotecarias y bancarias lo recomendable es que el monto de la mensualidad de la hipoteca sea entre el 30%-35% de los Ingresos brutos.

Otro punto a considerar es; ¿tienes ahorros para el pago inicial de la casa? El pago o cuota inicial es la parte del precio de una casa que el comprador paga en efectivo. Entre más dinero puedo dar de pago inicial, menos tendrá que obtener prestado.

Si ya estas en posibilidad de comprar una casa, adelante ahora tenemos otros factores a considerar.

2.- Ubicación

La ubicación del fraccionamiento en donde queremos comprar nuestra casa es muy importante ya que este será el lugar donde estaremos viviendo y en gran medida este marcara nuestro estilo de vida.  En cuanto a la ubicación de la casa que queremos comprar debemos considerar:

a)     Medios de transporte,
¿existen los medios de transporte que requiero?

b)     Áreas Verde

¿existen  espacios verdes tanto en el fraccionamiento como en la zona en la que se encuentra el fraccionamiento?

c)     Centros comerciales

¿existen supermercados, tiendas de conveniencia, centros comerciales en los  alrededores?

d)    Vías de Acceso,

¿Que avenidas importantes están cerca del fraccionamiento?

e)     Distancia,
¿qué tan lejos o cerca esta de nuestro trabajo y puntos de interés?

f)      Educación y Salud

¿Existen en la inmediaciones Escuelas y centros de salud o Hospitales?

3.- Fraccionamiento

En cuanto al fraccionamiento debemos considerar de acuerdo a nuestros requerimientos y necesidades:

a)     Servicios que ofrece

b)     Densidad

c)      Áreas verdes

d)     Espacios de recreación

4.- Diseño y distribución de la casa

Habiendo elegido la zona y fraccionamiento en donde queremos vivir,
ahora nos debemos ver las casas que ofrecen estos fraccionamientos  por lo cual debemos tener en cuenta:

a)    El diseño

b)     Distribución

c)      Número de habitaciones

d)     Servicios de la casa

e)     Metros cuadrados del terreno

f)      Metros cuadrados construidos

g)     El aprovechamiento de los espacios.

h)     Flexibilidad en cambios del diseño base.

5.- Construcción.

Es muy importante el tema de la construcción de la casa. Deberemos tomar
en cuenta los siguientes puntos:

a)     Calidad de los materiales  y especificaciones.

b)    Calidad de los terminados  y especificaciones.

c)      Tiempos de construcción  y entrega de la casa.

d)     Flexibilidad en el plan de construcción.

6.- Situación Legal del Fraccionamiento.

Así mismo es muy importante revisar la situación legal que pueda tener
el fraccionamiento que se piensa elegir, revisando lo siguiente:

a)  Permisos vigentes de venta del fraccionamiento

b)   Consultar con PROFECO si existen quejas o demandas

Ya que tengas al menos dos fraccionamientos vistos, realiza tú estudio comparativo, analízalo y compra donde se ajuste más a tus posibilidades económicas,  gustos  y necesidades  presentes y futuros.

Si estas pensando comprar casa en Celaya,  nos gustaría que visitaras K’iin Residencias tenemos mucho interés de mostrarte nuestros beneficios y cualidades tanto de la zona, como del fraccionamiento y de cada uno de los diseños de las casas.  Haz tu cita al 461 613 8118, visita nuestra página Web
www.kiinresidencias.com

El agua es un recurso imprescindible y vital  en nuestras vidas, sin ella no podemos vivir y cada vez es mas escaso

Es cierto que latierra esta cubierta entre un 70%-75% de agua , pero  el 97.5%  es agua de mares y océanos , es salada y no apta para el consumo humano, animal o vegetal, el restante 2.5% es agua dulce, pero casi toda esta congelada en los polos y en los glaciares. Del agua dulce,69.7% es agua congelada, 30% es subterránea y en los ríos y lagos hay sólo 0.3%. por lo cual solo el 1% del agua en el planeta es  accesible y apta hasta cierto punto para el consumo humano.

Viendo estas estadísticas es fundamental  no desperdiciar el agua y lograr su reutilización tenemos que cuidar este esencial líquido que es indispensable  en nuestra vida.

En nuestro nuevo fraccionamiento  K’iin Residencias se han integrado tecnologías para lograr preservar el agua, porque sabemos que Celaya , al igual que muchas ciudades de México y del mundo no tenemos el agua como recurso inagotable, cada vez es mas escaso y también cada vez hay mas habitantes en la ciudad por eso es importante como una empresa responsable lograr la optimización del agua.

En K’iin Residencias se trabaja con estas prácticas para ayudar al cuidado del agua

1.- Planta de tratamiento de aguas residuales

2.- Pozo de captación de agua pluvial.

Hoy trataremos la Planta de tratamiento de aguas residuales.

El agua de los hogares en vez de ir directo al drenaje se canaliza a una planta de tratamiento de aguas residuales que está dentro del fraccionamiento. En esta planta se llevará el proceso de limpieza y tratamiento del agua para que esta sea apta para su
reutilización en el riego de los jardines de las áreas comunes del Fraccionamiento K’iin Residencias

Planta de tratamiento anaerobia-aerobia

• Tratamiento preliminar

El agua Cruda (sin tratar) pasa por un tratamiento preliminar que se basa en un
sistema de cribado en donde se retienen sólidos gruesos (plásticos, tapas,papel
etc. ) el agua una vez libre de sólidos pasa a un sistema primario.

• Sistema Primario

(reactor anaerobio de flujo ascendente) en donde gran parte de la materia ontaminante
que compone el agua se remueve por la acción de bacterias anaerobias que se
forman dentro de este reactor.

• Sistema Secundario

El agua pasa a un sistema secundario que consta de un filtro biológico empacado y un sedimentador en donde se termina de remover los contaminantes del agua.

• Sistema Terciario

La planta tiene un sistema terciario que consta de un filtro de arena para garantizar la eliminación de sólidos suspendidos. El agua ya tratada se desinfecta a través de un sistema de rayos ultravioleta evitando el uso de sustancias químicas como el cloro que afectan el medio ambiente.

Menhir , conciente de la problemática ambiental instala la planta de tratamiento para el reuso de agua tratada en áreas verdes cumpliendo con la normativa estipulada para dicho uso en su Fraccionamiento  K’iin Residencias, de esta  manera contribuye en forma decisiva en la ciudad de Celaya y en el mundo al cuidado y ahorro del agua, por eso K’iin Residencias  entre otras cosas es un fraccionamiento altamente sustentable

En esta época en la que el internet, video juegos, televisión, son tan absorbentes y no la mejor opción para nuestros hijos, como padres debemos pensar en darles un mejor estilo de vida.

Cuando los niños están inmersos en esos medios no sociabilizan, se vuelven sedentarios ocasionándoles problemas de salud, su imaginación se reduce, en fin tienen mas perjuicios que beneficios por eso hay que pensar en nuestros niños.

Los juegos al aire libre traen múltiples beneficios para los pequeños, pueden realizar actividades divertidas, emocionantes, ingeniosas, que llevan a un buen desarrollo emocional, físico y social. En Menhir, nos gusta ver por el bienestar de la familia entera, en nuestro mas nuevo Fraccionamiento K’iin Residencias hemos puesto un especial enfoque en los niños, por lo cual se ha pensado mucho en las áreas verdes y de esparcimiento dentro del fraccionamiento, dejando una área especial de juegos para ellos y amplios jardines.

En estos días que llevamos una vida muy ajetreada en donde a veces no tenemos tiempo de llevar a nuestros hijos a parques a jugar o que en realidad no existen parques cerca de las zonas en donde vivimos, es una idea genial que dentro del fraccionamiento puedas tener una área recreativa para tus hijos, en donde podrán salir a jugar y sociabilizar con otros niños.

Los beneficios que da a los niños el salir a jugar al aire libre:

•  Ayuda a que sean niños activos y no sedentarios
•  Activa la imaginación ·
•  Activa el desarrollo intelectual y psicológico
• Ayuda en su salud
• Los hace más fuertes
• Los hace sociables.

Al Comprar una casa en K’iin Residencias obtendras múltiples beneficios para la familia entera, este es tan solo uno de ellos y hará que tus hijos tengan una vida mas divertida y que disfruten la niñez como debe deser, jugando y desarrollando su imaginación.

Informes de las casas y servicios de K’iin Residencias en ventas@menhir.mx www.kiinresidencias.com

Es el sistema que tiene como objetivo la captación de la radiación solar  y transformación de esta en energía eléctrica.

Los Páneles o células fotovoltaicas tienen sus orígenes aproximadamente en 1849, pero hasta el 1954 es cuando se descubre las propiedades del silicio  que es un material sensible a la luz. Las Primeras células fotovoltaicas son utilizadas en los satélites espaciales.

A través de los años se ha ido mejorando la tecnología y ahora el sistema fotovoltaico puede ser utilizado en los hogares, negocios, industria, ciudades, aprovechando la
energía solar  para producir electricidad.

Menhir es una empresa responsable y trata de aplicar en sus fraccionamientos aquellas tecnologías que sean buenas tanto económica como ecológicamente, por eso en su último fraccionamiento “Parque Verde” se instalaron ya algunas casas con este tipo de tecnología y ahora en K’iin residencias  todas las casas contarán con sistema fotovoltaico .

El proceso de un sistema fotovoltaico en las casas:

Se instalarán 4 paneles fotovoltaicos los cuales pueden ser aumentados a solicitud del cliente.

Los rayos solares impactan los páneles fotovoltaicos y dentro de ellos tenemos los materiales como el silicio que absorbe la energía solar y la transforma en electricidad,
la cual es una corriente continua ( CC) y esta es transformada en Corriente Alterna ( AC)  ( 110 a 220 voltios) corriente que aceptan la mayoría de los aparatos eléctricos.

La energía generada por el sistema fotovoltaico  es suficiente para la vivienda,  si el
consumo de la casa es menor a la energía producida esta se abonará a la cuenta
de CFE de la casa, esta no es energía perdida, porque eventualmente si un día
se tiene consumo mayor, este se irá compensando contra la energía entregada a
la CFE.

Los 4 paneles solares generan 3 KW/h por día,  dependiendo del consumo habitual de cada familia,  esto ayudará a disminuir considerablemente el gasto en energía eléctrica.

El urbanismo y el medio ambiente se deben de concebir como un todo, cuando hablamos de urbanización, desarrollos residenciales e industriales.

 La Temperatura del planeta a través de los años y como consecuencia del uso inadecuado de los  recursos naturales, se ha ido elevando y seguirá con esa tendencia si no hacemos algo. Esta elevación en la temperatura terrestre está causando estragos en el planeta como la desaparición de especies animales, adelgazamiento de la capa de hielo, cambio en los ciclos climatológicos, entre muchos otros.  Debemos actuar ahora para poder heredar un planeta digno a nuestra descendencia.

En estos momentos la nueva consciencia ambiental abre nuevas oportunidades, tanto  los constructores como desarrolladores tenemos a la mano un gran número de tecnologías ecológicas que podemos aplicar para crear los proyectos urbanos del futuro.

Debemos preocuparnos por mantener la armonía entre el medio natural  y el medio urbano, la cual nos llevara al equilibrio medioambiental y por consiguiente a la sustentabilidad.

Para logarla debemos contar con una planeación urbana considerando el entorno natural, el ciclo del agua, el ahorro energético, el tratamiento de residuos, y el tipo de arquitectura.

En Celaya hemos comenzado un Nuevo fraccionamiento  K’iin Residencias en donde hemos hecho un gran esfuerzo en aplicar diferentes tecnologías ecológicas con la finalidad de lograr un desarrollo sustentable, en donde veamos hacia el futuro , con energías renovables, reciclamiento de aguas, paneles solares, calentadores solares, reintegración del agua de lluvia al  manto friático, materiales termico-acusticos de construccion

Esto hace a Menhir ser un constructora a la vanguardia  en Celaya